加州选民否决了扩大租金管制的第33号提案

　　加州选民否决了第33号提案，该提案将允许各城市大幅扩大租金管制保护。94.9%的选区至少报告了部分结果，61.6%（570万选民）的“反对”票获胜。大约有350万人投票支持这项措施。这项投票措施只需要简单多数（50%加一票）就能通过。该提案将废除1995年通过的《科斯塔-霍金斯租赁住房法案》（Costa-Hawkins Rental Housing Act），该法案对各市和县实施租金管制的方式进行了限制——这一系列法律允许政府监管房东向租户收取的费用。

　　根据该法案，1995年2月1日或之后建造的独户住宅、共管公寓和任何其他住房都不受租金管制。此外，法律还允许房东在新房客入住时提高租金。由于第33号提案（也被称为“为租房者伸张正义法案”）的失败，地方政府将无法将租金管制扩大到以前未涵盖的房产，也无法限制新租户的租金上涨。这个提议不会彻底改变任何地方的租金管制；它只是试图取消州法规。一个城市或县需要通过通常的程序将任何新的租户保护纳入他们的账簿。选民周二否决了第33号提案，此前两次类似的州投票措施——一次是在2018年，另一次是在2020年——都失败了。这项倡议得到了工会和非营利性租户权益组织的支持，由总部位于洛杉矶的艾滋病保健基金会牵头。支持者认为，废除《科斯塔-霍金斯法案》将降低全州的住房成本，并为那些难以支付房租的群体提供安慰，这些群体包括老年人、低收入者、单亲父母和退伍军人。这项投票措施遭到了房东、业主和房地产开发商的强烈反对，他们表示，这项举措只会减少开发商建造更多房屋的动力，从而加剧加州的住房危机。他们还认为，现有房屋的价值将会下跌，而新房屋的短缺实际上会推高房价和租金。根据CalMatters的数据，33号提案的支持者总共筹集了约5010万美元，使其获得通过，而反对者筹集了近1.246亿美元来击败它。

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